Пять советов для покупателей домов на вторичном рынке

0 Комментарии
64

Известно, что покупка загородных объектов связана с высокими рисками. Это объясняется спецификой загорода: отсутствие жесткой законодательной основы, необходимости тщательнее проверять документы, изучать историю объекта.

Приведенные ниже советы помогут избежать неприятностей и грамотно провести операции купли-продажи участка или другого объекта, особенно, если это дом или земля в московской области, а не в черте столицы, и если вы действуете в одиночку и не обращаетесь в агентство недвижимости.

1. Уделите внимание документам.

Проверьте в первую очередь права собственности на объект. Эксперты советуют всем покупателям взять выписку из ЕГРП, и достоверно выяснить, как обстоит ситуация с объектом на данный момент, нет ли у него судебного ареста, сервитутов или обременения в виде ипотеки. Выписку выдают любому запросившему лицу, предъявившему паспорт в Федеральной регистрационной службе в течение 5 дней (рабочих).

2. Старайтесь избегать рассрочек и выплачивать всю сумму сразу.

Покупая, например, коттеджи в коттеджных поселках на вторичном рынке по системе рассрочек, необходимо помнить о ее серьезных недостатках. Главная проблема – кто останется владельцем недвижимости после внесения платежа: продавец или покупатель? Сделка в рассрочку требует повышенного доверия, редко возникающего между физическими лицами. Поэтому эксперты советуют не «связываться» с рассрочками и выплачивать всю стоимость объекта единовременно и оформлять в собственность недвижимость. Если же всей суммы нет, правильным и лучшим решением в данной ситуации будет оформление ипотеки на недостающую часть, кстати, в последнее время схема оформления кредита была упрощена.

3. Проверьте конструктивное состояние дома.

В отличие от городской недвижимости, загородные коттеджи не проходят Госкомиссию перед непосредственной сдачей в эксплуатацию. Владельцы земельных участков сами себе хозяева, а контроль за тем, что, где и как он строит, относительный. Многие «строители» недвижимости не имеют разрешительной и проектно-сметной документации. Специалисты рекомендуют обязательно проводить проверку технического состояния недвижимости: его фундамента, конструктива и перекрытий. Сегодня встречаются сооружения с низким качеством материалов. Более того, большая часть любимых кирпичных строений построена с непозволительными нарушениями. В течение 5 лет они приходят в негодность. К сожалению, стоимость проверки технического состояния объекта не маленькая. К примеру, вторичное жилье в районе Волоколамского шоссе будет стоить в этом отношении не меньше $1000.

4. Избегайте устных договоров.

В последнее время россияне стали более подкованы юридически, тем не менее, мы живем «по понятиям» и даже при больших операциях некоторую часть вопросов решаем на словах. Старайтесь допускать по возможности меньше устных договоров при вхождении в сделку и подробнее прописывать все нюансы. Оставшаяся за домом мебель, предметы интерьера и картины должны быть сфотографированы. Соглашения, которые останутся за рамками договора, зачастую не исполняются.

5. Выбирайте банк и арендуйте ячейку сейфа заблаговременно.

Если вы будете иметь дело с наличностью, услугами банка заручитесь заранее. Заключите с ним договор об аренде ячейки сейфа. Срок аренды — не меньше срока. Также проверьте, насколько этот договор подходит для таких сделок. Как ни странно, но есть банки, с которыми бывают трудности при проведении подобных операций (например, в договоре аренды сейфовой ячейки банк просит указать, какой размер суммы закладывается, и какая недвижимость продается, что нарушает условия конфиденциальности сделки).

Вам будет интересно

RSS
Нет комментариев. Ваш будет первым!